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申城楼市或迎大范围降价潮

发表时间:2011/10/24字号:T|T
限购、限贷、上调贷款利率……在一系列调控措施的作用下,面对资金压力,一些开发商坐不住了,“真刀真枪”打折促销,范围蔓延至外环以内的新建住宅,打折幅度甚至达到了7折。对此,房产分析人士表示,打折促销将在更...
限购、限贷、上调贷款利率……在一系列调控措施的作用下,面对资金压力,一些开发商坐不住了,“真刀真枪”打折促销,范围蔓延至外环以内的新建住宅,打折幅度甚至达到了7折。对此,房产分析人士表示,打折促销将在更大范围内铺开,8折甚至更优惠的价格将在更多楼盘出现。

      打折力度开始加大

  近日,浦东某楼盘价格突然“跳水”,单价从4个月前的2.25万元/平方米降到了1.6万元/平方米,等于打了7折。而在嘉定,也有业主反映称,今年1月以1.7万元/平方米单价购买的某楼盘,近几天均价突然降至1.28万元/平方米。此外,嘉定还有一楼盘单价锐降3400元/平方米。

  在新建住宅方面,为维持利润,此前开发商通常不愿意大幅降价,一般只是给些“小恩小惠”。近几个月的市场也显示,申城新建一手楼盘的折扣大多在9.8折左右。如果购房者资金充足,能一次性付款,折扣幅度稍大,可达9.5折。

  但随着时间的推移,新建一手楼盘的打折幅度正逐渐变大。前不久,市场就曝出“团购”某楼盘可享受9.1折优惠。而数日前,申城更是出现了某新建一手楼盘价格打8折的情况。“现在市场低迷,购买力弱,开发商资金紧张,所以要加速卖房。”对新建一手楼盘打折力度加大现象,易居中国分析师薛建雄表示,自去年宏观调控以来,开发商资金链就开始紧绷起来,一直“绷到现在,时间跨度比较长,加上最近2个月房子卖不动,开发商撑不住了,所以要大幅打折吸引购房人,以达到迅速回笼资金的目的。”

      部分大开发商研究打折

  前几年申城楼市旺销的情形还历历在目,为何目前楼市购买力突然变弱?业内专家表示,目前市场上总体都很缺资金,“一些企业的坏账很厉害,势必会影响到楼市购买力。同时,受限购令影响,眼下买房的大多为刚性需求者,由于首付提高、利率上调,他们的购买力也受到了一定程度的影响。”“接下来打9折甚至8折的楼盘将会更多。”薛建雄分析认为,年关将至,为了尽快回笼资金,将会有更多楼盘加入到打折行列,且幅度将更大。

  而一名房企内部人士则透露,部分大开发商正在研究打折促销方案。
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